如何鉴别“假冒伪劣第四代住房”

你眼中的第四代住房是什么样的?

有超级大的阳台?

有私家庭院?

像别墅?

车能上楼?

……

但有超级大的阳台、有私家庭院、像别墅、车能上楼的建筑就是第四代住房吗?

并不是!

第四代住房自面世以来就备受关注与追捧,难免鱼龙混杂及会造成区分上的错误,为了不再建设有重大缺陷的假冒伪劣第四代住房,那么我们今天就一起来对真假第四代住房进行一个专业的分析吧,以免给国家、给社会、给住户、以及给开发商再带来巨大损失(因为十几年来全球各地已呈现出十几个有重大缺陷的伪劣住房,均致使建成后的房子都无法居住或不宜居住)!

一、如何辩别假冒伪第四代劣住房?

为了增加大家对伪劣住房的认知,特别挑选出如下有重大缺陷的假冒伪劣住房图片给大家解读,以免大家建设及购买上这种不宜居住或无法居住的房子,给自己造成巨大损失。

简单鉴别【“假冒伪劣第四代住房”】的方法,即:凡在私家花园上层开了窗户的、或将私家花园设置在主卧室外的、或将其三面都封闭的,便一定是有重大缺陷的伪劣住房了:因为上层邻居一推开窗,就能将下层邻居家的花园一览无余,使其花园无任何私密可言!

(假冒伪劣第四代住房的外观,与正宗第四代住房相似哦!但内涵却完全不同)

还因为,开了窗户的上层有了一个大花园,就如同给人戴了一个大鸭舌帽,使下层开窗的房间都看不到天,采不到光,因而会成为“黑窗户、黑房子”,根本无法住人。至于将花园三面都封闭的,其结果就更简单——花园不仅视线窄,还会采不到光,连树都栽不活,还能叫花园吗?

所以千万要擦亮眼睛分辨真假,否则建设或买上这样的伪劣住房产品,不但不宜居住,而且会砸在手里!

假冒伪劣第四代住房图片分析

上述立面图,是上述平面图的外观实景图,该“伪劣第四代住房”,只是简单的把阳台做高做大了,没有任何一点技术含量,使这种房子建设出来,仅仅只是外观好看而已,实则不宜居住或无法居住(因为有了黑窗户、黑房子、无私密性和无安全性等众多重大缺陷)!同时,还浪费了国家宝贵的土地资源和大量的社会建材资源。

只是,从图纸上大多数人都看不出来这些缺陷(甚至包括设计者本人),要等到房子建出来以后,住进去,才能体会到,但为时已晚矣。

上述立面图,是某项目的外观实景图,该“伪劣第四代住房”,只是简单的把阳台做高做大了,没有任何一点技术含量,使这种房子建设出来,仅仅只是外观有特色而已,实则不宜居住或无法居住(因为有了无私密性和无安全性等众多重大缺陷)!同时,还浪费了国家宝贵的土地资源和大量的社会建材资源。

只是,从图纸上大多数人都看不出来这些缺陷(甚至包括设计者本人),要等到房子建出来以后,住进去,才能体会到,但为时已晚。

从红色线条指示中可以看出,站在自家花园里,可以看到卧室里的全部景象,使这些卧室均不具备私密性和安全感,而无法居住!虽然是在自己家,但长幼有序、男女有别,使处在卧室里的人,随时都会拉上窗帘才有安全感。

并且,站在自家院子,还可以看到下面一、二、三层邻居家卧室的全部景象,同时,在上一层邻居家的院子里,同样可以看到自家卧室的全部景象,从而,使这些卧室全都没有任何私密性和安全性可言!

从红色线条指示中可以看出,站在自家花园里,可以看到卧室里的全部景象,使这些卧室均不具备私密性和安全感,而无法居住!虽然是在自己家,但长幼有序、男女有别,使处在卧室里的人,随时都会拉上窗帘才有安全感。

并且,站在自家院子,还可以看到下面一、二、三层邻居家卧室的全部景象,同时,在上一层邻居家的院子里,同样可以看到自家卧室的全部景象,从而,使这些卧室全都没有任何私密性和安全性可言!

同时,自家一间卧室的全部景象,还可被对面邻居在院子里一览无余,使该卧室没有任何私密性可言,完全无法使用。

还有更重要的是,在这一层四户里面,其中的1号、2号户型,房间完全朝北,唯一朝南的一间卧室还被对方邻居的大阳台全部遮挡。

从红色线条指示中可以看出,站在自家花园里,可以看到书房或客厅里的全部景象,使这些书房或客厅均不具备私密性和安全感,而无法居住!虽然是在自己家,但长幼有序、男女有别,使处在书房或客厅里的人,随时都会拉上窗帘才有安全感。

并且,站在自家院子,还可以看到下面一、二、三层邻居家书房或客厅的全部景象,同时,在上一层邻居家的院子里,同样可以看到自家书房或客厅的全部景象,从而,使这些书房或客厅全都没有任何私密性和安全性可言!

同时,它唯一的主卧室,也只有局部有侧向采光,完全没有正面光线和视线,这会让这套住房没有价值!

还有,它只有单数层的住户才有院子,而双数层的住户却没有院子,因在同一栋楼里,这会造成人与人之间的明显比较和高低之分,这会让人很不舒服,也会让没有院子的楼层的房子很低廉或卖不掉。

从红色线条指示中可以看出,站在自家花园里,可以看到卧室里的全部景象,使这些卧室均不具备私密性和安全感,而无法居住!虽然是在自己家,但长幼有序、男女有别,使处在卧室里的人,随时都会拉上窗帘才有安全感。

并且,自家院子的上一层邻居,还有多间卧室,从这些卧室里一推开窗,还能近距离看到自家院子里的全部景象,从而,使自家院子无任何私密性和安全性可言!

同时,还使上一层邻居家的卧室全都被再上一层邻居家院子的底板全部遮挡,使该些卧室都完全看不到天,采不到光,而变成了黑窗户、黑房子。

总结:以上8个失败案例,因它们均有“黑窗户、黑房子、无私密性、无安全性”等众多重大缺陷,经过众多建筑专家学者的共同努力,现都一一收集整理出来,现推送给大家,希望能对大家的工作有所帮助!

但它们只是众多有重大缺陷的失败项目当中的一小部分,因篇幅有限,这里就不全部一一介绍了,相信大家都已经能看得懂了。

不过,“假冒伪劣第四代住房”与正宗第四代住房的外观好像也都差不多,如:都有一座大阳台、大花园、大院子,也都栽满了花草树木,但内涵却完全不同。

据了解,这样有着重大缺陷风险的伪劣住房,十几年来在各地已建设十几处了。但建成后,都因为有“黑窗户、黑房子、无私密性和无安全性”等问题始终无法解决,已被多次证明仅仅只是外观好看,实则不宜居住。

十几年来,致使这些开发者们在其它任何地方,都再也没有复制建设过第二处,这已充分证明其都彻底失败。因为,但凡只要有任何利润、或住户喜欢,那一定会趋之若鹜,复制建设第二处及N处。

可这十几处项目,却连一个“第二处”都没有(说明它们都有一部“血泪史”,却还都有苦不敢说……)。

二、真正的第四代住房是有标准的

第四代住房·庭院房,是由天地集团联合多个专家团队,历时八年不断创新完成,它层层有园林,户户有庭院,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生!能将高层住房全都变成“如同只有一两层高的”低层四合院,居住效果与第三代住房截然不同,可极大改善城市环境,提升住房品质,实现人民对美好居住生活的向往。

正宗第四代住房采用了独特的平面布局+“庭院转换技术”后,已彻底杜绝“黑窗户、黑房子、黑花园、无私密性、无安全性”等任何缺陷。

第四代住房,它每家客厅外,都有一座几十上百平米的私家花园庭院!每两层住户,还共有一座几百上千平米的空中四合院,完全颠覆了你的住房观!

这可使居住又重新有了室外活动空间,有了前庭后院。  

可在门前空中四合院里散步、健身、打球、下棋,使老人不再孤独,儿童不再孤单!

可在私家花园庭院里种树、种花、种菜、读书、休闲,人与自然和谐共生,实现居住梦想。

第四代住房的主要核心技术标准

为了保证这类带有“公共休闲平台和每户都有一个两层高度大花园的绿化植树住宅”的优良品质,避免这类住宅产品再度岀现“无采光性、无私密性、无安全性和黑房子等”严重缺陷,造成巨大资源浪费,经过长时期的探索及不断创新,特别总结岀如下核心技术标准!即,凡“第四代住房”,均应不可缺少地要全部达到如下技术标准,才能适宜人们居住:

1、空中公共休闲平台:停车的,应为所属两层总房屋面积的65～75%,不停车的,应为所属两层总房屋面积的35～45%!但无论停车的或是不停车的,都只将住户单元间隔设置在公共休闲平台的正南向、东南向或西南向,并公共休闲平台需要有房屋两个自然层高度,至少还应有其公共休闲平台周长累计三分之一的边,全部间隔敞开、不封闭。

2、客厅:应设置在每户住房的外转角处,并应具有两个相邻的外墙面,以便设置奇、偶层私家花园庭院和使其成为客厅的组成部分,成为该户住房客厅外的一道绿色自然景观。

3、空中私家花园庭院:奇、偶层私家花园庭院应设置在每户住房客厅外的不同方向,每个私家花园庭院应不低于住房套内面积的40%,但小户型仍不应低于40㎡,并根据户型套内面积大小,一般以45～85㎡为宜,应全部需要有两个自然层高度,不能有重叠,还至少应有两个或三个相连的完整花园庭院边无墙、无柱、不封闭、且全部外挑!

同时,私家花园庭院所对应的同层外墙面不应设置卧室及开设卧室窗户,所对应的上一层楼的外墙面不能设置有任何窗户(如个别设置有卫生间的,则需设置为高窗或采用不透明玻璃窗)。

特别说明:私家花园庭院,不能设置在正北向!如一栋建筑中有个别私家花园庭院朝向正北的,则该私家花园庭院的东、西、北三面都应全部敞开不封闭,并该花园的东面或西面还要有一部分花园植物能照射到阳光。

4、私密性:在上层私家花园庭院,不能看到下层邻居家的私家花园庭院内!并在私家花园庭院的任何地方,都不能看到自已家所有卧室内和隔壁邻居家、以及下层邻居家的任何房间窗户以内。

5、卫生间:所有卫生间,都要开设有直接对外采光及通风的窗户。

6、结构:私家花园庭院的结构为下沉板上翻梁,全部覆土深度应不低于50㎝,植树绿化的面积应不低于该私家花园庭院面积的50% 。

7、垂直绿化及技术指标:一座私家花园庭院,根据面积大小及地域关系,应在靠墙处栽种5米左右的大树2～5棵,其它地方栽种1～3米的小树10～30棵,1米以下的灌木30～60株,以及花草若干!同时应保留一块10㎡左右的草坪,以利后期住户在需要时改为菜地,变成花园+果园+菜园,以使其更具有实用价值。

8、自动浇灌:私家花园庭院覆土下应先做柔性防水层,再做刚性层防水,刚性层防水一般以高标号混凝土满铺30㎜,主要作用是以防树根下穿破坏柔性防水层,并铺设排水管网;私家花园庭院的花草树木应采用自动喷灌及滴灌系统,以方便家中长期无人时的自动养护。

三、正宗第四代住房图片鉴赏

这是第四代住房在北方地区秋天的效果

这是第四代住房在北方地区冬天的效果

株洲第四代住房未来社区外观图

大家看,上述正宗第四代住房的私家花园庭院,其上层都不会开任何窗户,保证了其私密性和安全性!同时每两层还有一座几百平米的空中公共院落,街坊四邻,互帮互助,其乐融融。

正宗第四代住房共有三种建筑形式,几百种各类大小户型,但无论哪一种,全都没有“黑窗户、黑房子、黑院子、无私密性和无安全性”等任何缺陷!因篇幅有限,只能摘录及示范上述这些图片予代表,谨供大家欣赏!如需了解更多详情,可联系天地集团咨询。(部分素材来源:2020年9月23日株洲日报)

四、第四代建筑目前已获得的知识产权专利(已申请还未授权的除外)

第四代住房 · 庭院房,集合了中国四合院、北京胡同街巷、停车楼、高层建筑、别墅和空中园林等,获得知识产权专利及著作权15件、100多项,其建筑外观、设计、结构原理等核心技术,获得了中国、美国、欧盟、日本、韩国等国家和地区的知识产权保护。

在此,天地集团的法律顾问友情提醒广大民众,专利权受法律保护,市面上没有得到专利授权但是号称是第四代住房的“伪第四代建筑”,虽然有“黑房子”、“黑窗户”的问题,但仍然属于侵权行为。而对于市面上的那些侵权行为,法律也列出了具体的条文进行明确解释,特别是在《中华人民共和国专利法》中,对于侵权行为以及侵权之后应承担的责任都给出了明确解释;除了《中华人民共和国专利法》的明文规定,《中华人民著作权法》、《中华人民著作权法实施条例》以及《民法典》中都对侵权行为后果作出了相应解释。

这都在提醒我们,在购买或者考察第四代住房时,一定要认准它的专利权,因为这将是你握在手上制胜的关键!

正宗第四代住房(立体园林绿色健康建筑)已被住建部纳入科技示范工程,技术标准已通过审查会,即将公开发布。据悉,2020年6月22日,湖北恩施润德房地产开发有限公司与天地集团举行线上项目合作协议签约仪式,恩施润德房地产公司法人李长伟、天地建筑创新技术成都有限公司副总经理郑智友作为代表签署战略合作协议。

恩施润德与北京天地集团举行线上项目合作协议签约仪式

据了解,湖北恩施首个第四代住房项目——润德城市森林花园正在建设中。同时,润德城市森林花园是恩施州目前唯一获得知识产权授权的正宗第四代住房项目,不久将正式开盘,有意向的朋友可前往一探究竟。