金铂顺昌年报|2021年北京法拍房挂牌量、成交量均创历史新高!

随着丰台区大成南里二区3号楼4层0407至0410号四套（长安新城）标的在2021年12月31日16:57:18的成功竞拍，我公司金铂顺昌统计出2021年全年的法拍房成交量定格在2793套，而挂牌量达到了惊人的6695套。今年挂牌量与成交量均创历史新高。

2021年北京市二手房住宅网签量趋势图

根据乐居房产数据统计，2021年北京市二手房住宅网签数量上半年峰值在3月份，截止在10月份之前，网签量趋于稳定，但处于下降态势。10月份网签量达全年最低，迎来“至暗时刻”。11月央行释放一万亿元的消息公布，房地产迎来新的转机，成交量出现回暖。

2021年北京市法拍房挂牌量、成交量、成交趋势走势图

从上图我们可以看出，北京市全年挂牌法拍房共计6695套，平均成交率达到46.27%。其中挂牌量在11月再创新高，达到了840套。二月份的法拍房成交率也创造了全年最高，达到66%，此外，1月、5月、6月、8月、9月这五个月的成交率也都超过了40%。

2018-2021年北京市法拍房成交量对比图

如图所示，每年成交量都处于递增态势。越来越多的购房者能够接受法拍房。这4年当中，每年的10、11、12三个月成交量均为全年最高，根据成交量可推算出，法拍房挂牌量也是越来越多的，给予购房者更大的选择空间。年末是购房者购房的好时机，根据自身需求，及时上车！

2018-2021年北京市法拍房成交量对比图

有法拍房市场成交数据以来，法拍房市场成交量逐年在增加，但由于疫情原因，2020年的成交量颇受影响。2021年的成交量再创历史新高。预计2022年法拍市场会有新的一大批优质法拍房涌现在交易市场

2021年北京市法拍房、二手房均价走势图

对比2021年北京市法拍房和二手房均价走势图可以看出，北京市二手房均价稳定在较高区间，法拍房均价虽然波动较大，但始终低于二手房均价。尤其是在1月和8月，法拍房均价和二手房均价差价达到了30%。举例来说，市场价5万/㎡的二手房，选择法拍房的话，仅需3.5万/㎡。

2021年北京市法拍房每月成交总价、成交总面积

2021年北京法拍房市场成交总价达280亿元，环比上涨12%；成交总面积为83.88万㎡。从成交总价上看，可推断出每月成交量走势，其走势和二手房相比，大同小异。法拍房市场在12月份成交总价达到了全年最高。

2021年北京市法拍房各区热度指数分布图

2021年北京市法拍房市场“四大之最”

2021年北京市法拍房成交分布情况

2021年北京市法拍房成交房源区域分布

从上图可以看出，2021年北京市法拍房市场区域第一名的当属朝阳区，占比竟高达25.3%，其次分别为丰台区【占10.4%】，通州区【占10%】，海淀区【占9.8%】。

2021年北市法拍房成交面积区间分布图

2021年度，刚需市场和改善市场更受购房者青睐。从成交面积区间数据来看，120-200㎡法拍房最受欢迎，成交778套；其次为面积在50-90㎡的房源，成交685套；200㎡以上及90-120㎡的房源次之。对于改善型购房者来说，更热衷于空间更大的3-4居室，刚需自住的购房者非常倾向于1-2居室，由于小户型成交价低于市场价，深受大家追捧。

2021年北京市法拍房成交价格区间分布图