租客谈自如租金浮动：已用优惠，价格实惠

       2月9日，周建（化名）赶在复工前一天回到北京，本打算月初房租到期后就换一间离单位更近的住所，但突如其来的疫情让他措手不及。“我在自如上面把现在住的房子短续了1个月，他们推给我的那个换租优惠政策，价格比较实惠。”周建表示，自己打算先继续住在原来的房子里，等疫情过去再考虑换房。

       疫情的爆发给生活带来了诸多不便，对于在城市打拼的租房客而言其影响更是显而易见——房租到期却无法按计划返程，新住处不好找，就算找到，搬家也成问题，“按兵不动”无疑是最佳选择。为解决租客租房难题，自如表示,将为2月长租改短续的用户提供一定的便利措施，包括续约租金的优惠等，有效期限会根据疫情发展及实际情况进行调整。

       自如率先为长租换短续用户推优惠举措

       租金变化是租客最关心的话题之一，特殊时期遇上特殊需求，此次自如专项优惠举措是怎样的呢？怎样申请续租优惠呢？

       记者了解到，当租客出现2月14日前无法返程、合同到期前无法搬家等情况时，有短续1个月需求的，可在续约前联系自如管家并提供相关证明，管家会协助申请短续优惠。申请通过后租客可通过自如App“我的钱包”查看租金卡，确认收到后进行续约合同支付，支付时选择“我的卡券-租金卡”进行支付即可。

       需要注意的是，该优惠政策也有时间要求，受疫情影响地区不同，情况会有所差别，用户可以在与自如管家沟通过程中进行确认。

       据记者观察，自如是长租行业内首家回应用户短续需求的企业。疫情期间的短续政策一经推出，便受到了用户的广泛关注，短续租金优惠如何申请，具体优惠措施如何等一系列的问题成为了租户关注的重点。

       自如的相关负责人表示，目前续约情况整体平稳，价格波动仅为个例，且主要是长租换短续导致。“我们整体续约租金平均水平一直保持稳定。2018年我们响应相关政策，保障长租续约租金浮动在很低范围内。如今虽然过了承诺期，但公司续约平均水平仍然符合承诺期的严格要求。”

       租金浮动合理合法，租客：能理解

       据了解，合同期满后，长租换短续确实存在租房价格浮动的情况。短续成本普遍高于长租，一方面，在短续结束后可能会出现空置期、房源重新配置等情况。另一方面，由于1年签合同陆续会在节后到期，但又受疫情影响，今年长租换短续的情况就相对比较多，一定堵上也推高了换租的价格。综合来看，短续的租金价格较长租价格高属于合理情况。

       北京中闻律师事务所樊慧东律师表示，租赁合同履行到期后，因为缔约背景和条件发生变化，一方履约成本增加导致费用变化的，符合法律的规定和市场的规律。“一般情况下，长期成本低于短续。因此，同一房源，月租单价高于年租单价，在租赁市场，也是正常的。”

       对于长租换短续后的价格浮动情况，周建认为“可以理解”。“我以前都是直接跟房东租房子，2018年的时候房东给我涨租了10%呢。而且不要说保洁了，家里东西坏了，房东都拖一两个星期才修，所以，短续确实比长租贵一些我能理解。”周建说。

       防疫关键期，专家建议：建议长租而非短续

       除了合同期满，房租价格变动符合法理之外，在疫情严重的当下，专家也不建议消费者长租换短续。

       自如相关负责人也表示，疫情当前，我们希望每一位租客都能安然度过这段特殊时期，更鼓励用户选择长租。如用户受疫情影响、必须选择短续，公司才会酌情支持短期租住。

       健康类专家也建议，疫情期间出现短续需求是正常的，但是短期居住搬离还是会增加人员流动性，建议大家还是结合自己情况，尽量在选择住所后长期稳定居住。尽量少走动，保障自身及其他人的安全。