无量子谈长沙房价：湖南长沙买房最有升值潜力片区

湖南长沙著名楼盘环境风水堪舆师、买房选房装修环境规划导师无量子在《买楼参同契》一书中详细的介绍了如何选楼盘,如何选楼房,如何选楼层,如何选户型,如何装修,如何化煞,央视新闻也曾报道过,人类选择在居住环境风水好的地方居住,能够使人寿命延长,并且比居住环境差的人更容易成功致富及成名,孟母三迁也是遵守了这个规律。

湖南长沙的市民都很关注一个问题,未来的5到10年,中长期来看,长沙最有潜力的板块是哪些呢?哪些片区买房升值空间更大呢?小编特意采访了湖南知名隐士,名人富商御用风水师,房产家居导师无量子道长,听听他对长沙各大片区的分析。

No.1 滨江新城外围

滨江新城类似于上海的陆家嘴。这个板块中心区这几年发展比较快,所剩的一些空地不多了,所以建议沿着核心区往湘江往北去,要稍微往外走一点,就是往北走到北二环线内外,往外围和绕城高速之间稍微延伸一点也可以。

CBD往北延伸板块、北二环线内外、新兴开发、未来开发体量比较大的一些板块,属于滨江新城,但又不是核心区,才是真正的潜力大的板块。

No.2 梅溪湖

梅溪湖环境特别好,近几年发展非常快,盖了很多的新的房子。

梅溪湖的规划环境、全新开发理念是比较高端的,目前房价绝对值也比较高。

它就是一个高端的居住区,离市中心不太远,有湖有山。

从产业来看,紧靠高新区。一些高端的群体、高收入群体,老板老总级别的人,会把梅溪湖做一个后花园,配合着高新区的发达产业功能,形成一个产业集聚高端人群,就有点类似于上海的连阳或碧云这两个板块,是整个陆家嘴和张江及金桥的一个配套的高端社区一样,而且有优质的学区资源。

但是,这个板块当中有一个地形上的不足。梅溪湖是口袋型的,南侧是山,在南侧到山之间的空间比较闭塞,这个山隔了交通。它口袋口是在北侧,北侧是跟市区、高新区、包含延伸到CBD是相接的,南侧交通以后压力会比较大,所以建议买在梅溪湖湖北侧,北侧优于南侧。

No.3 河东北侧

主要是北辰三角洲及延伸到湘江世纪城。

这个板块隔河与CBD相望,CBD的人群可能也会住在这个板块。隔江以后,隧道地铁会比较多,交通不是障碍。就像以前的时候浦东非常偏僻,交通不便,随着整个市政发展,桥隧道地铁建得很多,浦东到浦西就很方便了。展望十年二十年,即便是住河东工作在河西,也是很便利的。

这个板块是近些年开发的,尤其北辰三角洲是个超级大盘。

这个板块紧靠着传统市中心,市中心有些房子比较旧,房子比较多,参差不齐,所以一般不做推荐。

它是紧挨着河东的老城区往北发展的一个新兴板块,靠近湘江,或者说浏阳河。这板块潜力会比较大一些,它是不会缺自住需求的, 因为在市中心,有人会搬过来在这个板块居住,这是个很自然的事情。

No.4 洋湖新城

洋湖在河西的板块当中,稍微偏了一点,离CBD和高新区有点距离,而且有山有水,尤其是有山做阻隔,所以交通不是很畅通,但这个板块自成一体。

尤其是洋湖西侧到江岸之间,特别好,是个综合板块,不仅有居住,还有商业配套,还有总部商业办公。

洋湖板块正在开发中,名气和成熟度不如滨江和梅溪湖,但是未来潜力是比较明显的。所以我把它列为第四,而且它隔江相望的是省府板块。

省政府板块也是一个传统的一个老市区,所以它也不缺需求,以后在在河东上班、在省府周边上班的人,可以过江在洋湖居住。

这个板块北边是湖南大学和中南大学,但我不推荐。高校集中区、文教区域、大学城,学生是流动的,住宅价值不是很高,而且这个板块开发的比较早,周边旧小区比较多,整个城市的界面稍微弱一些,虽然更近市中心,但是不做推荐。

No.5 高铁新城(武广新城)

长沙的交通的布局很清晰,机场在东南面,高铁也是在城市的偏东侧,高铁加机场,形成了一个交通大枢纽,有点类似于上海的虹桥交通枢纽一样。

依托这种交通枢纽,可以形成一些新区、新城,周边新住宅潜力比较大。这个板块它不仅是交通枢纽,还有一些综合功能,比如会展、总部基地、商业商务,包含一些创新板块、产业板块,所以它是一个综合板块。

武广新城面是10平方公里,是整片拆房重新规划、重新建设。这种板块一般会形成一个全新面貌的城区,它的升值就会比较强,住宅品质和街区品质会明显高过市中心。

有些城市的高铁离市区有段距离甚至比较远,而长沙的高铁站离市区很近,就在市区边缘,所以这个板块可以关心一下。

No.6 星马次中心

星马这个板块在城市规划当中,无论是03年还是14年,都是反复被提及的。星马第一离市区不是很远,第二产业比较发达。

这个板块主要依托于长沙县。

长沙县是百强县,它的经济很发达,所以本地产业和本地居民包含外来的务工人员比较多,所以这个板块作为一个城市的副中心,它的住宅也是有一定价值的,我们就选那些离市区不是很远,而且环境比较好,次新房扎堆的板块可以考虑一下。

No.7 滨江其它板块

一个城市,如果一条大江一条大河穿过市中心,那么说滨江两岸都会有机会。

有些是整体全新开发,就像前面滨江新城CBD板块、洋湖、北辰三角洲周边,潜力就较大。

还有一些板块是零星开发的。但凡是两岸有旧城改造,凡是有整片开发的,那么说都是很好的机会。

比如目前在河东书院路和湘江江岸之间,中建江山壹号楼盘周边、保利国际广场周边,都临江很近,然后小板块几个楼盘是次新房,近几年开发的,这种板块就非常好,依托于老市区地段的优势。

滨江还有板块进行旧城改造,拆迁之后建新房子这种板块需要我们去关注。有些正在拆,有些已经拆了,那我们就要关注那些正在拆的、正在建的新房、未来将要去进行重新规划建房子的板块,这需要一个很精细化的的把握。

我一直说在同一时间买房子,你跟你的亲戚同学朋友一块买房子,买的房子处于不同板块,几年之后却发现潜力完全不一样,这个奥妙就在于对板块的评估,对板块含金量的一个提前预判。

No.8长沙北片区洋沙湖溪上桃花源

洋沙湖国际旅游度假区项目位于“国家十三五规划”中一带一路、长江中游城市群中部,立于环洞庭湖核心、湘江之东、芙蓉路北,南临长沙30公里,离黄花国际机场60公里,水上航线可南下橘子洲、北上洞庭湖。

依托万亩洋沙湖生态山水资源,以“传承千年渔窑文化,独享七星欢乐假日”的文化休闲度假理念,按照三大国家级标准(国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区、国家生态旅游示范区)规划、建设和运营,将项目打造成一个集“旅游风景观光区、生态幸福宜居区、商务休闲引领区、健康运动修心区、企业发展拓展区、家庭幸福快乐开心区、生态农业科普教育区”七大旅游产业于一体综合性一站式旅游目的地。

项目以七大旅游产业与十四个核心旅游项目为基础,以独具湖湘特色的水文化为灵魂,开创七大水名片和七星度假系统,填补湖南“山、水、人、镇”景区中“水”景区的空白,开启湖南水文化名片,缔造中部的博鳌、世界的洋沙。

项目总规划面积约2.6万亩,预计总投资约200亿元,已完成投资过50亿元。规划未来达到年度千万级旅游人次,辐射半径近800公里,发展潜力巨大。

目前,洋沙湖国际旅游度假区已纳入《湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要》范围,入选国家旅游局联合国家开发、中、农、工、建、招商等9家银行评选的“2015年中国旅游投资优选项目”,并被列为国家级湿地公园、湖南省“旅游251”重点工程、长株潭“两型社会”滨湖示范区重点工程、环洞庭湖生态经济区重点工程、岳阳市“双百”重点工程。

溪上桃花源紧邻中国最长的城市主干芙蓉大道,三湘第一大道,开车30分钟到达长沙开福区,除芙蓉路外,临近京港澳高速公路复线岳临高速,已建成通车,20分钟可到达长沙望城区,30分钟到达长沙岳麓区。距离湘阴商业中心左宗棠广场、大型商超、百货只要15--20分钟的车程。项目距离长沙市商业中心(五一广场),河西步步高商圈也只要30-40分钟车程,居家生活非常便捷。

感谢无量子给大家分析湖南长沙的楼盘情况,这是给在长沙买房子的朋友们的一些建议,各位可结合自己的观察,做出一个正确的判断,最后祝大家安居乐业,生活愉快。